Pronájem bez starostí - Čistý nájem a poplatky
Na nás, jako správce nemovitostí, se často obracejí klienti z řad majitelů bytů s dotazem, jak je to s poplatky a částkou, která jim reálně přichází na účet – tedy s takzvaným čistým nájmem. Pojďme si to vysvětlit krok za krokem.
Co zahrnuje hrubý nájem?
Hrubý nájem je částka, kterou nájemník pravidelně hradí na základě nájemní smlouvy. Tato částka zahrnuje nejen čisté nájemné, ale také poplatky za služby spojené s užíváním bytu, jako je voda, elektřina, plyn nebo společné náklady domu.
Příklad: Nájemník platí hrubý nájem 15 000 Kč, z toho 12 000 Kč je čisté nájemné a 3 000 Kč jsou zálohy na energie a služby.
Povinné poplatky majitele
Existují položky, které jsou podle zákona výhradně nákladem majitele nemovitosti. Patří sem například:
• Příspěvek do fondu oprav – pravidelná platba do společného fondu bytového domu, který slouží na údržbu a rekonstrukce.
• Poplatek za správu domu – částka hrazená správní firmě, která se stará o administrativu a chod domu.
Tyto částky se hradí přímo majitelem a nelze je přenést na nájemníka.
Příklad: Pokud je fond oprav 500 Kč a správa domu 300 Kč, dohromady vás tyto náklady stojí 800 Kč měsíčně.
Náklady na správu nemovitosti
Pokud jako majitel využíváte službu správy nemovitostí, odečítá se z hrubého nájmu také poplatek za správu. Ten se obvykle pohybuje mezi 10–15 % čistého nájemného v závislosti na rozsahu sjednaných služeb.
Příklad: Pokud je čisté nájemné 12 000 Kč a poplatek za správu činí 10 %, zaplatíte správci 1 200 Kč.
Výpočet čistého nájmu
Čistý nájem, který vám reálně přichází na účet, tedy odpovídá hrubému nájmu mínus:
- Poplatky za služby, které hradíte jako majitel (fond oprav, správa domu atd.).
- Náklady na správu nemovitosti (pokud službu využíváte).
Příklad:
• Hrubý nájem: 15 000 Kč
• Z toho zálohy na energie a služby: 3 000 Kč
• Fond oprav a správa domu: 800 Kč
• Správní poplatek (10 % z čistého nájemného): 1 200 Kč
Čistý nájem na vašem účtu: 15 000 Kč – 3 000 Kč – 800 Kč – 1 200 Kč = 10 000 Kč
Proč je důležité rozumět čistému nájmu?
Čistý nájem je zásadním údajem pro správné plánování příjmů z pronájmu. Je důležité si uvědomit, že část hrubého nájmu odchází na poplatky, které nelze přenést na nájemníka. Proto se vyplatí při kalkulaci výnosů z pronájmu přemýšlet nejen o nájemném, ale také o všech souvisejících nákladech.
Jak vám můžeme pomoci?
V Pronájmu bez starostí zajistíme nejen komplexní správu vaší nemovitosti, ale také transparentní přehled o vašich nákladech a příjmech. Postaráme se o to, aby vám čistý nájem dorazil pravidelně a bez komplikací. Navíc díky naší službě Garance nájmu máte jistotu, že vaše nemovitost bude v dobrých rukou a vaše příjmy budou stabilní.
Máte dotazy k výpočtu čistého nájmu nebo zájem o správu vaší nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat!
Magazín
Pronájem bez starostí - Čistý nájem a poplatky
Na nás, jako správce nemovitostí, se často obracejí klienti z řad majitelů bytů s dotazem, jak je to s poplatky a částkou, která jim reálně přichází na účet – tedy s takzvaným čistým nájmem. Pojďme si to vysvětlit krok za krokem.
Spotřebiče v nájemním bytě
Pokud jsou spotřebiče součástí nájmu, musíte se při opravách řídit Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které stanovuje, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy související s nájmem bytu. Tyto povinnosti jsou rozděleny mezi nájemce a pronajímatele
Totálně zdevastovaný byt
Od května roku 2019 spravujeme byt o velikosti 1+kk, který také pronajímáme od téhož data. Vše bylo v pořádku, až do chvíle, kdy nájemník začal platit nájem pozdě, až nakonec nezaplatil vůbec. To nám již bylo podezřelé, a proto jsme s nájemníkem domluvili prohlídku bytu. Zdálo se, že prohlídka proběhne v pořádku, s tím, že nájemník má zřejmě pouze finanční problémy a vše doplatí.
Vyúčtování, aneb noční můra každého majitele nemovitosti
Vyúčtování energií je pro mnoho majitelů nemovitostí noční můra. Složité výpočty, neustále se měnící předpisy a náročná komunikace s nájemníky. Zpracování vyúčtování je zdlouhavý proces, který vyžaduje spoustu práce. Správné rozúčtování nákladů na energie mezi bytové jednotky a jednotlivé nájemníky, kteří se mohou v průběhu roku měnit, není jednoduché.
Garance stavu nemovitosti
Garance stavu nemovitosti je naše vrcholná služba, kdy garantujeme majiteli, že bytovou jednotku mu vrátíme ve stejném stavu, v jakém jsme ji převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a to i v případě, že nájemce byt poničí.
Proč je nutné pojištění odpovědnosti?
Velkým omylem je, že většina nájemníků si myslí, že pojištění odpovědnosti je výhodné pouze pro majitele nemovitostí. Pravdou je, že toto pojištění kryje hlavně rizika nájemce a mnohdy šetří peníze hlavně nájemci, protože toto pojištění hradí škody, které by jinak nájemce musel zaplatit z vlastní kapsy.